Kredytem hipotecznym można sfinansować budowę domu lub zakup działki, domu czy mieszkania wraz z dodatkowymi nieruchomościami jak miejsca postojowe, garaż, komórka lokatorska. Za pieniądze z kredytu możesz też wykończyć lub wyremontować Twoją nieruchomość.
Rzadziej, ale również występującymi celami kredytu hipotecznego może być refinansowanie poniesionych nakładów na zakup czy remont nieruchomości, więc jeśli niedawno kupiłeś lub wyremontowałeś nieruchomość z własnych środków, ale chcesz z powrotem uzupełnić swoje oszczędności, to możesz skorzystać z kredytu hipotecznego.
Oczywiście jeśli masz już kredyt hipoteczny, ale nie jesteś z niego zadowolony, możesz go przenieść do innego banku – to kolejny cel na jaki są udzielane kredyty hipoteczne. Cele te pod pewnymi warunkami można też często łączyć. Istnieje coś takiego jak pożyczka hipoteczna – jeśli masz nieruchomość nieobciążoną hipoteką, dostaniesz pieniądze na dowolny cel, a wysokość oprocentowania będzie dużo niższa niż w przypadku zwykłego kredytu gotówkowego.

Kredyt na zakup działki

Wyróżniamy działki budowlane, działki leśne a także działki rekreacyjne. Banki udzielają kredytów na nieruchomości gruntowe o różnym przeznaczeniu. Szczególnie w aktualnej sytuacji pandemii w Polsce, koronawirus wpłynął na decyzje zakupowe Polaków. Coraz więcej osób decyduje się na zakup działki i budowę domu - w perspektywie jest wystarczająco dużo miejsca dla wszystkich domowników oraz posiadanie własnego ogródka.

Kredyt na budowę domu

Być może zadajesz sobie pytanie, czy warto brać kredyt na budowę domu. W 2020 roku koszt kredytu hipotecznego jest najniższy od lat, a stało się to za sprawą obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej.

Kredyt na zakup mieszkania

Kredyem hipotecznym można sfinansować zakup mieszkania. Na wycenę nieruchomości ma wpływ czy mieszkanie to jest z rynku pierwotnego (od dewelopera) czy wtórnego, jaka jest forma własnościowa - czy np. jest to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ważne są także stan nieruchomości - czy wymaga remontu, oraz oczywiście lokalizacja. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym od lat bardzo idą w górę. Czy warto zatem teraz inwestować w zakup mieszkania na kredyt? Przy kredycie mieszkaniowym jest wiele kwestii, na które warto zwrócić uwagę.

Ile muszę mieć wkładu własnego?

Zgodnie z rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego banki wymagają od klienta, by posiadał 20% wkładu własnego. Mimo to wiele banków dzięki dodatkowemu ubezpieczeniu udziela kredytów na 90% wartości nieruchomości – wtedy wystarczy, że klient ma 10% wkładu własnego. Niestety często, choć nie zawsze, koszt wyżej wymienionego ubezpieczenia ponoszą kredytobiorcy. Podsumowując, zwykle wystarczy 10-cio procentowy wkład własny, jednak dopiero mając 20% wkładu, można wybierać spośród ofert wszystkich banków i otrzymać najlepsze warunki.

Zdolność kredytowa. Co to jest i co na nią wpływa?

Zdolność kredytowa to maksymalna kwota kredytu, jaką możesz uzyskać w danym banku po analizie Twoich dochodów i zobowiązań. Wpływa na nią wysokość Twoich zarobków, ale również liczba osób na utrzymaniu, wysokość rat obecnie spłacanych kredytów, limity obecnie posiadanych kart kredytowych i kredytów odnawialnych. Jeśli płacisz alimenty, bank również potraktuje je jako obciążenie Twojego dochodu. Musisz również wiedzieć, że o wiele łatwiej otrzymać kredyt na 25 lat niż np. na 5 lat – im dłuższy będzie okres spłaty Twojego nowego kredytu hipotecznego, tym wyższą kwotę możesz uzyskać, a w razie chęci wcześniejszej spłaty, możesz to zrobić bez żadnych prowizji już po 3 latach, a w niektórych bankach jeszcze wcześniej. Na zdolność kredytową nie ma wpływu to, ile masz wkładu własnego, czy kupujesz dom czy mieszkanie, ani że masz umowę o pracę na czas nieokreślony w jednej firmie od 10 lat. Jest to zimna kalkulacja wysokości Twoich dochodów i zobowiązań. Kredyt hipoteczny zawsze możesz spłacić wcześniej, jednak niektóre banki przez pierwsze 3 lata trwania kredytu mogą naliczać prowizje za taką nadpłatę. Zanim zdecydujesz się spłacić lub nadpłacić kredyt, upewnij się, że Twój bank nie naliczy za to prowizji.

Czy mogę wziąć kredyt na wykończenie lub remont nieruchomości?

Oczywiście. Wtedy środki na wykończenie/remont nieruchomości dostaniesz na Twoje konto osobiste i w ustalonym z bankiem czasie, będziesz mógł wykonać remont. Później bank wyślę do Ciebie swojego rzeczoznawcę, by ocenił czy wykorzystałeś środki z kredytu zgodnie z przeznaczeniem. Bardzo rzadko banki wymagają już faktur za usługi budowlane czy za zakup materiałów budowlanych – wszystko po wykonanym remoncie naocznie ocenia rzeczoznawca. Kredyt na remont jest oprocentowany dokładnie tak samo jak kredyt na zakup nieruchomości. Jeśli bierzesz kredyt na zakup i wykończenie nieruchomości, wszystko załatwisz jednym kredytem i jedną umową kredytową.

Jaki okres kredytowania jest najleszy? Czy wkład własny wpłaca się do banku? Czy lepsze są raty malejące czy równe?
Po więcej informacji zapraszam do PORADNIKA KREDYTOBIORCY TAGI: KREDYT HIPOTECZNY WARSZAWA . DORADCA HIPOTECZNY WARSZAWA . KREDYT HIPOTECZNY kalkulator . najtańszy kredyt hipoteczny . wkład własny kredyt hipoteczny . kredyt hipoteczny warunki . kredyt hipoteczny KORONAWIRUS . kredyt hipoteczny a KORONAWIRUS . PKO kredyt hipoteczny . Kalkulator kredyt hipoteczny . ING kredyt hipoteczny . Kredyt hipoteczny, koronawirus . mBank kredyt hipoteczny . Santander kredyt hipoteczny . BNP Paribas kredyt hipoteczny . Kredyt hipoteczny kalkulator zdolności kredytowej . PKO kredyt hipoteczny . Kredyt hipoteczny przez internet . Mam kredyt hipoteczny czy dostanę gotówkowy . Kredyt hipoteczny warunki . Kredyt hipoteczny co warto wiedzieć 2020 . Kredyt na mieszkanie . Koszty kredytu hipotecznego